Thủ tục mua nhà Royal Island cho người nước ngoài gồm bảy bước: xác định tư cách được sở hữu nhà tại Việt Nam, kiểm tra căn nhà có thuộc diện người nước ngoài được mua, chuẩn bị hồ sơ và tài khoản ngân hàng, đặt chỗ, ký hợp đồng mua bán, thanh toán qua ngân hàng rồi nhận bàn giao và làm sổ. Điểm khác lớn nhất so với người Việt là giới hạn số lượng căn, thời hạn sở hữu và yêu cầu dòng tiền phải đi qua hệ thống ngân hàng tại Việt Nam.
Bài viết dưới đây dành cho khách quốc tịch nước ngoài, chuyên gia đang làm việc tại Hải Phòng và gia đình có thành viên là người nước ngoài đang tìm hiểu Vinhomes Royal Island (Vinhomes Vũ Yên). Nội dung pháp lý mang tính tham khảo, cập nhật tháng 11/2026 theo Luật Nhà ở 2023 và các văn bản hướng dẫn; trước khi xuống tiền, bạn nên xác nhận lại với chủ đầu tư, công chứng viên hoặc luật sư.
Người nước ngoài có được mua nhà Royal Island không?
Câu trả lời ngắn là có thể, nếu đáp ứng đủ hai nhóm điều kiện: điều kiện về người mua và điều kiện về căn nhà. Luật Nhà ở cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh. Royal Island là khu đô thị thấp tầng do Vinhomes phát triển, gồm biệt thự, nhà liền kề và shophouse, nên thuộc nhóm nhà ở thương mại trong dự án.
Tuy vậy, không phải lô nào cũng chắc chắn bán được cho người nước ngoài. Việc dự án có nằm trong danh sách được phép, phân khu nào còn số lượng dành cho người nước ngoài, phải được kiểm tra cụ thể tại thời điểm giao dịch.
Ai được xem là người nước ngoài được sở hữu nhà?
- Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam, có hộ chiếu còn hiệu lực kèm thị thực hoặc dấu nhập cảnh hợp lệ, và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự.
- Tổ chức nước ngoài có hiện diện tại Việt Nam như doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn quốc tịch Việt Nam được mua nhà như công dân trong nước, nên không áp dụng các giới hạn trong bài này. Người gốc Việt đã mang quốc tịch nước ngoài thì cần kiểm tra quy định riêng theo Luật Đất đai 2024.
>>> Thủ tục mua nhà Vinhomes Vũ Yên cho Việt kiều cần những gì?
Giới hạn và thời hạn sở hữu cần biết trước khi mua
Đây là phần nhiều khách nước ngoài bỏ qua, nhưng lại ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch ở lâu dài, cho thuê hoặc để lại cho con cái.
| Nội dung | Người nước ngoài | Công dân Việt Nam |
|---|---|---|
| Loại nhà được mua | Nhà ở thương mại trong dự án được phép | Không giới hạn loại hình |
| Số lượng nhà riêng lẻ | Có giới hạn trên mỗi khu vực tương đương một phường | Không giới hạn |
| Thời hạn sở hữu (cá nhân) | Tối đa 50 năm, có thể gia hạn theo quy định | Ổn định lâu dài |
| Thanh toán | Bắt buộc qua tổ chức tín dụng tại Việt Nam | Linh hoạt hơn |
| Vay ngân hàng | Khó hơn, tùy chính sách từng ngân hàng | Phổ biến |
Giới hạn số lượng căn
Với nhà ở riêng lẻ như biệt thự, liền kề, người nước ngoài chỉ được sở hữu trong một hạn mức nhất định trên một khu vực có quy mô dân số tương đương một đơn vị hành chính cấp phường (theo luật là không quá 250 căn). Khi hạn mức này đã đủ, cơ quan đăng ký sẽ không cấp sổ cho người nước ngoài mua thêm trong khu vực đó. Vì vậy bạn nên hỏi chủ đầu tư bằng văn bản xem lô định mua còn thuộc phần được bán cho người nước ngoài hay không.
Thời hạn sở hữu 50 năm
Cá nhân nước ngoài được sở hữu tối đa 50 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận, thời hạn này được ghi trên sổ và có thể gia hạn theo quy định khi có nhu cầu. Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam thì được sở hữu ổn định, lâu dài như công dân Việt Nam. Với tổ chức nước ngoài, thời hạn không vượt quá thời hạn ghi trong giấy chứng nhận đầu tư.
Trước khi hết thời hạn, chủ sở hữu có thể bán hoặc tặng cho căn nhà. Nếu bạn mua để cho thuê, nên tính toán kế hoạch khai thác theo mốc thời gian này.
Hồ sơ người nước ngoài cần chuẩn bị
Với cá nhân
- Hộ chiếu còn hiệu lực, có thị thực hoặc dấu nhập cảnh hợp lệ; nếu có thẻ tạm trú thì mang theo để đối chiếu.
- Bản dịch tiếng Việt có công chứng của hộ chiếu khi cơ quan hoặc chủ đầu tư yêu cầu.
- Giấy tờ về tình trạng hôn nhân; giấy tờ do nước ngoài cấp thường phải hợp pháp hóa lãnh sự và dịch công chứng.
- Mã số thuế cá nhân tại Việt Nam (nếu chưa có, có thể đăng ký trong quá trình làm thủ tục).
- Thông tin tài khoản ngân hàng tại Việt Nam dùng để thanh toán.
Với tổ chức
- Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy phép thành lập chi nhánh, văn phòng đại diện còn hiệu lực.
- Văn bản cử người đại diện ký hợp đồng, giấy tờ tùy thân của người đại diện.
- Nghị quyết hoặc quyết định mua nhà theo điều lệ của doanh nghiệp. Lưu ý tổ chức nước ngoài chỉ được dùng nhà để bố trí cho người đang làm việc tại tổ chức ở, không dùng làm văn phòng hay cho thuê.
7 bước thủ tục mua nhà Royal Island cho người nước ngoài
Bước 1: Xác định tư cách và mục đích mua
Bạn cần biết mình mua với tư cách cá nhân hay tổ chức, mua để ở, cho thuê hay để giữ tài sản. Mục đích này quyết định loại căn phù hợp và cách đứng tên. Ví dụ, chuyên gia làm việc lâu năm tại các khu công nghiệp quanh Hải Phòng thường đứng tên cá nhân để linh hoạt khi bán lại.
Bước 2: Kiểm tra lô nhà có được bán cho người nước ngoài
Đề nghị chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối xác nhận lô bạn quan tâm thuộc phần được bán cho người nước ngoài, đồng thời tra cứu danh sách dự án cho phép người nước ngoài sở hữu do cơ quan quản lý nhà ở của Hải Phòng công bố. Bước này nên làm trước khi đặt cọc để tránh trường hợp đã đóng tiền nhưng không được cấp sổ.
Bước 3: Mở tài khoản và chuẩn bị dòng tiền hợp pháp
Mọi khoản thanh toán mua nhà của người nước ngoài phải thực hiện qua tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam. Bạn nên mở tài khoản thanh toán tại một ngân hàng ở Việt Nam, lưu giữ chứng từ chuyển tiền từ nước ngoài vào và mục đích chuyển tiền. Bộ chứng từ này còn cần khi bạn bán nhà sau này và muốn chuyển tiền ra nước ngoài.
Cách giải ngân theo từng đợt được trình bày kỹ trong bài thanh toán qua ngân hàng giải ngân Royal Island.
Bước 4: Đặt chỗ và ký thỏa thuận đặt cọc
Khi đã chọn được căn, bạn ký phiếu đặt chỗ hoặc thỏa thuận đặt cọc theo chính sách bán hàng tại thời điểm đó. Nếu chưa đọc thông thạo tiếng Việt, hãy yêu cầu bản dịch hoặc mang theo phiên dịch độc lập, và đọc kỹ điều khoản hoàn cọc khi không đủ điều kiện ký hợp đồng.
Bước 5: Ký hợp đồng mua bán
Nếu mua trực tiếp từ chủ đầu tư, bạn ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai hoặc nhà có sẵn với chủ đầu tư. Nếu mua lại từ chủ cũ đã có sổ, hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng. Hợp đồng nên ghi rõ diện tích, tiến độ thanh toán, thời hạn bàn giao và trách nhiệm làm sổ.
Trình tự chung của một giao dịch mua nhà tại dự án được tóm tắt trong bài quy trình mua nhà Vinhomes Royal Island, người nước ngoài áp dụng tương tự kèm các lưu ý ở trên.
Bước 6: Thanh toán theo tiến độ
Thanh toán từng đợt đúng hạn qua tài khoản ngân hàng, giữ lại toàn bộ ủy nhiệm chi và phiếu thu. Khách nước ngoài muốn vay mua nhà cần hỏi trước chính sách của từng ngân hàng vì điều kiện thường chặt hơn, có thể yêu cầu thẻ tạm trú, hợp đồng lao động tại Việt Nam và thu nhập chứng minh được.
>>> Câu hỏi thường gặp về thanh toán Royal Island và giải đáp
Bước 7: Nhận bàn giao và làm giấy chứng nhận
Khi nhà đủ điều kiện bàn giao, bạn kiểm tra hiện trạng, ký biên bản bàn giao, nộp lệ phí trước bạ và các khoản phí theo quy định. Chủ đầu tư thường hỗ trợ nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận cho người mua. Trên sổ của cá nhân nước ngoài sẽ ghi rõ thời hạn sở hữu.
Sau khi sở hữu: cho thuê, bán lại và nghĩa vụ thuế
Người nước ngoài là chủ nhà có quyền cho thuê căn nhà, nhưng cần thông báo việc cho thuê với cơ quan quản lý theo quy định và kê khai, nộp thuế cho thu nhập từ tiền thuê. Nhu cầu thuê biệt thự của chuyên gia tại Hải Phòng khá rõ, bạn có thể tham khảo kinh nghiệm trong bài cho thuê biệt thự Royal Island cho chuyên gia nước ngoài.
Khi bán lại, bạn nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định và có thể chuyển tiền bán nhà ra nước ngoài nếu chứng minh được nguồn tiền hợp pháp. Đây là lý do bộ chứng từ chuyển tiền ở bước 3 rất quan trọng.
>>> Tổng chi phí sở hữu dinh thự Royal Island cần dự trù bao nhiêu
Những lỗi người nước ngoài hay gặp khi mua nhà
- Đặt cọc trước rồi mới kiểm tra lô nhà có được bán cho người nước ngoài hay không.
- Chuyển tiền qua người quen hoặc nhờ người Việt đứng tên hộ, dẫn đến rủi ro mất quyền sở hữu và tranh chấp.
- Không hợp pháp hóa lãnh sự giấy tờ cấp ở nước ngoài, làm chậm hồ sơ cấp sổ.
- Ký hợp đồng khi chưa hiểu hết điều khoản vì rào cản ngôn ngữ.
- Không tính đến thời hạn sở hữu 50 năm khi lập kế hoạch để lại tài sản cho con cái.
>>> Lỗi thường gặp khi làm thủ tục mua nhà Vinhomes Vũ Yên cần tránh
Câu hỏi thường gặp
Người nước ngoài có cần thẻ tạm trú mới được mua nhà Royal Island không?
Theo quy định hiện hành, cá nhân nước ngoài chỉ cần được phép nhập cảnh vào Việt Nam, có hộ chiếu kèm thị thực hoặc dấu nhập cảnh hợp lệ. Thẻ tạm trú không bắt buộc để mua nhưng hữu ích khi mở tài khoản, vay vốn hoặc làm các thủ tục khác.
Người nước ngoài được mua bao nhiêu căn tại Royal Island?
Luật không giới hạn số căn của mỗi người, nhưng giới hạn tổng số nhà riêng lẻ người nước ngoài được sở hữu trên một khu vực tương đương một phường. Bạn cần hỏi chủ đầu tư phần còn lại tại thời điểm mua.
Hết 50 năm thì căn nhà xử lý thế nào?
Trước khi hết hạn, chủ sở hữu có thể đề nghị gia hạn theo quy định, hoặc bán, tặng cho căn nhà. Nếu không thực hiện, căn nhà sẽ được xử lý theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Vợ hoặc chồng là người Việt thì đứng tên thế nào?
Nếu kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam, người nước ngoài được sở hữu ổn định, lâu dài như công dân Việt Nam. Hai vợ chồng nên hỏi công chứng viên về cách đứng tên phù hợp với chế độ tài sản của mình.
Có thể ủy quyền cho người khác ký thay khi đang ở nước ngoài không?
Có thể. Văn bản ủy quyền lập ở nước ngoài thường phải được chứng nhận tại cơ quan đại diện Việt Nam hoặc hợp pháp hóa lãnh sự, sau đó dịch công chứng sang tiếng Việt.
Cần hỗ trợ thủ tục mua nhà Royal Island cho người nước ngoài?
Nếu bạn hoặc người thân là người nước ngoài đang cân nhắc biệt thự, liền kề hay shophouse tại Vinhomes Royal Island, hãy liên hệ hotline 0934.555.499 để được kiểm tra lô nhà còn bán cho người nước ngoài, nhận danh mục hồ sơ cần chuẩn bị và lịch đi xem nhà thực tế. Thông tin dự án được cập nhật thường xuyên trên vinhomes-royal-island.com.
