Giá trị hợp đồng Royal Island đã gồm những gì là điều nên hiểu rõ trước khi ký, vì con số trên hợp đồng chưa phải toàn bộ số tiền bạn sẽ chi. Thông thường, giá trị hợp đồng mua bán nhà thấp tầng gồm giá trị quyền sử dụng đất, giá trị phần nhà xây dựng và thuế giá trị gia tăng. Các khoản như lệ phí trước bạ, phí làm sổ, phí quản lý hay chi phí vay thường nằm ngoài hợp đồng. Bài viết giải thích từng phần để bạn đọc bảng giá và lập ngân sách chính xác.
Giá trị hợp đồng Royal Island thường gồm những phần nào?
Khi mở phụ lục giá của hợp đồng, bạn sẽ thấy tổng giá trị được tách thành nhiều dòng. Mỗi dòng có cách tính và cách áp thuế khác nhau.
Giá trị quyền sử dụng đất
Đây là phần giá gắn với diện tích lô đất. Với nhà thấp tầng như biệt thự, liền kề, shophouse, phần này thường chiếm tỷ trọng lớn trong tổng giá. Theo quy định về thuế giá trị gia tăng, tiền sử dụng đất được trừ ra khi tính thuế, nên phần đất không bị tính thêm 10% thuế.
Giá trị phần nhà xây dựng
Là giá phần công trình trên đất: kết cấu, hoàn thiện mặt ngoài và các hạng mục bàn giao theo hợp đồng. Mức hoàn thiện bên trong (thô, cơ bản hay hoàn thiện) ảnh hưởng trực tiếp đến dòng giá này.
Thuế giá trị gia tăng
Thuế 10% tính trên phần giá bán sau khi đã trừ giá đất được khấu trừ theo quy định. Vì vậy, nếu tự lấy tổng giá nhân 10%, bạn sẽ tính ra con số cao hơn thực tế.
| Thành phần | Thường có trong giá trị hợp đồng? | Chịu thuế 10%? |
|---|---|---|
| Giá trị quyền sử dụng đất | Có | Không (được trừ khi tính thuế) |
| Giá trị phần nhà xây dựng | Có | Có |
| Thuế giá trị gia tăng | Có | Không áp dụng |
| Kinh phí bảo trì 2% (chung cư) | Thường ghi riêng | Không |
Nếu muốn so sánh cách tính giữa các phương án đóng tiền, bạn có thể xem bài chính sách thanh toán Vinhomes Vũ Yên.
>>> Giá bán Vinhomes Vũ Yên mới nhất và cách đọc bảng giá cho đúng
Những khoản thường không nằm trong giá trị hợp đồng
Đây là phần nhiều người mua lần đầu bỏ sót khi lập ngân sách. Tùy hợp đồng, một số khoản có thể khác, nhưng nhóm sau thường phải chuẩn bị riêng.
- Lệ phí trước bạ: nộp khi làm giấy chứng nhận, mức hiện hành với nhà đất là 0,5% giá trị tính lệ phí theo quy định.
- Phí cấp giấy chứng nhận, đo đạc, thẩm định hồ sơ: theo biểu phí của địa phương tại thời điểm nộp.
- Phí quản lý vận hành: đóng định kỳ sau khi nhận nhà, không thuộc giá mua.
- Chi phí vay vốn: lãi vay, phí thẩm định tài sản, bảo hiểm khoản vay nếu ngân hàng yêu cầu.
- Nội thất và hoàn thiện thêm: nếu nhà bàn giao ở mức hoàn thiện cơ bản, phần nội thất là chi phí riêng.
Bảng dự trù đầy đủ các khoản này có trong bài cách tính tổng tiền mua nhà Vinhomes Vũ Yên.
>>> Thủ tục làm sổ đỏ nhà Vinhomes Vũ Yên và thời gian nhận sổ
Ví dụ minh họa cách tính tổng giá trị hợp đồng
Để dễ hình dung, hãy xem một ví dụ giả định với số tròn. Đây không phải giá bán thật của dự án.
| Dòng trong phụ lục | Số tiền giả định |
|---|---|
| Giá trị quyền sử dụng đất | 6 tỷ đồng |
| Giá trị phần nhà xây dựng | 4 tỷ đồng |
| Thuế 10% trên phần nhà | 400 triệu đồng |
| Tổng giá trị hợp đồng | 10,4 tỷ đồng |
Nếu tính nhầm thuế trên cả 10 tỷ, bạn sẽ ra 1 tỷ tiền thuế, cao hơn thực tế 600 triệu đồng. Ngoài 10,4 tỷ này, bạn vẫn cần dự trù lệ phí trước bạ, phí làm sổ và các chi phí khác. Lệ phí trước bạ tính theo giá do cơ quan nhà nước xác định, nên số tiền có thể khác với giá trị hợp đồng.
Khi được chiết khấu, ví dụ giảm 200 triệu đồng trên phần giá bán, cả giá trị trước thuế và phần thuế đều có thể giảm theo, tùy cách hợp đồng phân bổ chiết khấu giữa phần đất và phần nhà.
Chiết khấu và quà tặng ảnh hưởng giá trị hợp đồng thế nào?
Chiết khấu thanh toán sớm hoặc chiết khấu theo chính sách bán hàng thường được trừ trực tiếp vào giá bán, kéo theo thuế giá trị gia tăng cũng giảm tương ứng. Ngược lại, quà tặng như gói nội thất hay voucher có thể được ghi nhận riêng và không làm giảm giá trị hợp đồng.
Khi so sánh hai phương án, hãy hỏi rõ ưu đãi được trừ vào đâu và yêu cầu bảng tính chi tiết. Bài chiết khấu khi mua Vinhomes Vũ Yên giải thích thêm cách nhận ưu đãi.
Giá trị hợp đồng có thể thay đổi sau khi ký không?
Có một số trường hợp giá trị cuối cùng khác với con số ban đầu. Đây đều là những điều khoản nên đọc kỹ.
Chênh lệch diện tích khi bàn giao
Diện tích thực tế đo khi bàn giao có thể chênh so với hợp đồng. Hợp đồng thường quy định một ngưỡng chênh lệch cho phép; nếu vượt ngưỡng, giá trị được điều chỉnh tăng hoặc giảm theo đơn giá đã ký.
Thay đổi thuế suất
Nếu Nhà nước thay đổi thuế suất giá trị gia tăng trong thời gian thanh toán, phần thuế của các đợt sau có thể được tính theo mức mới, tùy điều khoản hợp đồng.
Thay đổi phương án thanh toán
Chuyển từ thanh toán sớm sang thanh toán theo tiến độ hoặc ngược lại có thể làm thay đổi mức chiết khấu được hưởng, từ đó thay đổi tổng giá trị.
>>> Lưu ý khi ký hợp đồng mua Vinhomes Vũ Yên để tránh rủi ro
Cách đọc phụ lục giá trong hợp đồng
Phụ lục giá thường là trang ngắn nhưng quan trọng nhất. Khi đọc, hãy kiểm tra lần lượt các dòng sau:
- Diện tích đất, diện tích xây dựng và đơn giá tương ứng.
- Giá trị quyền sử dụng đất được trừ khi tính thuế.
- Thuế giá trị gia tăng và cách tính.
- Chiết khấu, ưu đãi đã trừ (nếu có).
- Tổng giá trị hợp đồng và lịch thanh toán từng đợt.
Đối chiếu các con số này với phiếu tính giá mà tư vấn viên gửi trước đó. Nếu có chênh lệch, hãy hỏi lại trước khi ký.
>>> Thủ tục ký hợp đồng mua bán Vinhomes Vũ Yên, 6 bước cần biết
Lưu ý: cấu trúc giá, mức chiết khấu và các khoản phí có thể khác nhau giữa các đợt mở bán và từng loại sản phẩm. Thông tin trong bài mang tính tham khảo, cập nhật tháng 11/2026.
Câu hỏi thường gặp
Giá niêm yết Royal Island đã gồm thuế chưa?
Tùy cách trình bày của từng bảng giá. Hãy hỏi rõ con số là giá trước thuế hay đã gồm thuế giá trị gia tăng và kinh phí khác.
Lệ phí trước bạ có nằm trong giá trị hợp đồng không?
Thường không. Đây là khoản người mua nộp cho Nhà nước khi làm giấy chứng nhận.
Vì sao thuế giá trị gia tăng không bằng 10% tổng giá?
Vì giá trị quyền sử dụng đất được trừ ra khi tính thuế, nên thuế chỉ áp trên phần còn lại.
Nội thất tặng kèm có làm tăng giá trị hợp đồng không?
Tùy cách ghi nhận. Nếu là quà tặng ghi riêng, thường không làm thay đổi giá trị hợp đồng.
Cần người cùng đọc phụ lục giá?
Hiểu đúng giá trị hợp đồng Royal Island đã gồm những gì giúp bạn so sánh căn, dự trù tài chính và tránh bất ngờ khi nhận nhà. Nếu cần người cùng đọc phiếu tính giá, phụ lục hợp đồng và lập bảng tổng chi phí cho căn bạn quan tâm, hãy gọi hotline/Zalo 0934.555.499 hoặc để lại thông tin trên vinhomes-royal-island.com để được hỗ trợ miễn phí.
